解放碑中央商务区将成全国第三大商圈

    1997年，重庆市和渝中区两级政府投资3000万元，将解放碑大十字(含民权路、民族路和邹容路共2.24万平方米)改造成为中国第一条商业步行街，即解放碑中心购物广场。此后，渝中区分别在2000年和2001年，相继投入1600万元，拓展广场至八一路中段和民族路延伸段，面积也增至3.6万平方米。

解放碑商贸中心区是解放碑CBD的核心部分，承担商务、商贸双重功能，东起小什字，北至沧白路、临江路、民生路，西至金汤街，南至和平路、新华路，占地仅0.92平方公里。在这不到1平方公里的范围内，解放碑的社零总额，创造了全市总额的1/10，渝中半岛总额的60%。

 

从全国来看，除北京王府井、上海南京路地位暂时无法撼动外，早在2002年，解放碑销售总额已大大领先成都春熙路，成为中国西部第一街，现有西部地区六个第一，即：最大的零售商——重庆百货大楼股份有限公司；最大的批发商——重庆商社；最大的书店——重庆书城；设施档次最高的商务机构——大都会商厦；品牌最高档的百货商场——美美时代百货；全国医药行业最大的零售连锁企业——和平药房总部。解放碑是重庆人流量最大的地区，也是进入重庆中心地带消费的代名词。解放碑CBD范围内的常住人口近7万人，而日均出入人流33万人次，昼夜人口比例为4.3：1。重大节日和重大商贸活动最高人流高达90万人次。

据抽样调查，在解放碑地区购物的消费者中，常住人口仅占31%，近郊区的消费者占36%，重庆市远郊区县的占16%，外省市及外国人口占17%，商品辐射范围主要是本市及周边省市。商铺出租率高达九成。解放碑CBD区域商铺整体出租率达90%以上，尤其是临街铺面的出租率几乎达100%。商场内的月租在200元/平方米-500元/平方米，临街铺面在400元/平方米-800元/平方米，其中邹容路、民族路、民生路和八一路是解放碑的黄金商铺集中地，人流量大，消费集中，主要汇集品牌经营商和餐饮业经营者，月租高达800元/平方米-2000元/平方米。年均营业额4万多/平方米

除商圈日均人流量、商业用房供应量等指标外，单位面积年均营业额是衡量一条商业步行街商业价值的重要指标。根据2001年数据测算，解放碑CBD每平方米商业营业面积的年均营业额达到4万元，2003年这一指标更是高达42500元，逼近解放碑商圈的饱和度指数45000元/平方米，居全市之首。

今后，解放碑CBD区域内，将规划商务类建筑面积由现在的121万平方米，增至212万平方米，比例由现在的30%增至36%，而商贸类建筑面积将由现在的151万平方米，增至177万平方米，比例由现在的37%减至30%，住宅类建筑面积将由126万平方米，增至130万平方米，比例由30%减至22%。